inspiration

Tout savoir sur le certificat PEB

Vous souhaitez vendre ou louer votre logement en Wallonie ou à Bruxelles ? Vous devez disposer d’un certificat PEB (Performance Énergétique des Bâtiments). Ce document officiel indique la performance énergétique de votre habitation et donne des conseils concrets pour l’améliorer. Découvrez ici tout ce qu’il faut savoir sur le certificat PEB, son prix, sa validité et comment améliorer votre classe énergétique.

Qu'est-ce qu'un certificat PEB ?

Le certificat PEB est une attestation qui indique la performance énergétique d’un bâtiment résidentiel. Il attribue une classe énergétique de A à G et est :

Obligatoire lors de la vente ou de la location d’un logement.
Réalisé par un certificateur agréé (architecte ou expert certifié).
Valable 10 ans, sauf en cas de rénovation qui modifie la performance énergétique.

Sans certificat PEB, vous risquez une amende administrative et vous ne pouvez pas finaliser la vente ou la location de votre bien.

Que signifie le certificat de performance énergétique (PEB) ?

Dans un certificat PEB, vous pouvez lire votre consommation d'énergie calculée (en kWh/m²) et trouver le score énergétique de votre maison. Ce score est basé sur une échelle de couleurs allant de A à G. "A" signifie le plus efficace et "G" le moins efficace :

Score	Consommation d'énergie
A+	100 et 0 kWh/m²/an
A	100 et 0 kWh/m²/an
B	200 et 100 kWh/m²/an
C	300 et 200 kWh/m²/an
D	400 et 300 kWh/m²/an
E	500 et 400 kWh/m²/an
F	plus de 500 kWh/m²/an

Ces scores énergétiques sont calculés en fonction des systèmes de chauffage, de ventilation et d'isolation de votre logement.

Vous avez l'impression que votre habitation perd de l'énergie ? Ou que vous pouvez réduire votre consommation d'énergie grâce à certaines interventions ? Dans ce cas, l'expert en énergie décrira dans votre certificat PEB les travaux ou les appareils que vous pouvez utiliser pour réduire votre consommation d'énergie. Ainsi, sur la base du rapport du PEB, vous savez immédiatement ce qu'il faut faire pour rendre votre maison durable.

Comment demander un certificat PEB?

Différence entre Flandre, Wallonie et Bruxelles

Flandre : certificat EPC, avec obligation de rénovation depuis 2023 (logements E/F → minimum D en 5 ans).

Wallonie & Bruxelles : certificat PEB, obligatoire pour vente/location, sans obligation générale de rénovation.

Faites donc attention : les règles varient selon la région.

Primes énergie et aides financières

En Wallonie et à Bruxelles, vous pouvez bénéficier de primes pour vos travaux de rénovation énergétique.

En Wallonie (via Rénov’Energie) :

Isolation du toit, des murs ou du sol
Remplacement des vitrages
Installation de chauffage performant
Ventilation économe

Le montant dépend :

de vos revenus,
du type de travaux,
et de la performance énergétique obtenue après rénovation.

À Bruxelles (via Primes Énergie & Rénovation) :

Des primes similaires sont accessibles, avec des montants calculés selon vos revenus et la nature des travaux.

Consultez le site officiel de l’Administration wallonne de l’énergie ou de Bruxelles Environnement pour connaître vos droits exacts.

Prix d'un certificat PEB

Le prix d'un certificat PEB varie en fonction de la taille de votre logement. Selon une estimation approximative, le coût d'une inspection PEB se situe entre 100 et 400 euros. Les certificateurs agréés appliquent leurs propres prix, il est donc conseillé de demander un devis. En outre, le prix d'un certificat PEB dépend du type de maison et de sa taille. Par exemple, pour une maison mitoyenne, le coût est moins élevé que pour une villa.

En résumé, le prix d'une attestation PEB dépend, entre autres, des éléments suivants:

Du type d'habitation
La taille de l’habitation
La complexité du bâtiment
La région (et le nombre d'experts en énergie disponibles par région)

Comment améliorer soi-même son score PEB ?

Un certificat PEB ne dit rien sur la qualité ou l'exécution des travaux de rénovation de votre logement. Vous êtes en mesure d’effectuer certains travaux de rénovation vous-même ? Dans ce cas, il est financièrement plus avantageux de se retrousser les manches. En effet, seul le résultat final compte pour votre certificat PEB. C'est pourquoi, chez GAMMA, nous vous aidons à réaliser tous les travaux nécessaires pour améliorer vous-même le score PEB de votre habitation !

Quelle est la durée de validité d’un certificat PEB ?: Il est valable 10 ans. Après des travaux, il est conseillé d’en demander un nouveau pour refléter la meilleure performance.
Le certificat PEB est-il obligatoire pour une location ?: Oui, aussi bien pour la location que pour la vente d’un logement.
Que se passe-t-il si je n’ai pas de certificat PEB ?: Vous pouvez recevoir une amende administrative et la transaction (vente ou bail) ne pourra pas être officialisée.
Puis-je calculer moi-même ma classe PEB ?: Non. Seul un certificateur agréé peut délivrer un certificat officiel. Il existe toutefois des simulateurs en ligne pour estimer votre score.
Quelle est la différence entre PEB et EPC ?: En Wallonie & Bruxelles : certificat PEB.
En Flandre : certificat EPC, avec obligations de rénovation.