Alles wat je moet weten over het EPC-attest
Ga je je woning verkopen of verhuren? Dan heb je een EPC-attest nodig. Dit officiële document toont hoe energiezuinig je woning is én welke verbeteringen mogelijk zijn. Ontdek hier alles over de betekenis, de verplichtingen, de prijs en hoe je je EPC-score kunt verbeteren.
Wat is een EPC-attest?
Een EPC-attest (Energie Prestatie Certificaat) is een document dat aantoont hoe energiezuinig een woning is. Het geeft je woning een energielabel van A tot G en is:
- Verplicht bij de verkoop en verhuur van woningen en appartementen.
- Afgeleverd door een erkende energiedeskundige type A.
- 10 jaar geldig, tenzij je renoveert en een betere score wil aantonen.
Geen geldig EPC-attest? Dan riskeer je een boete van €500 tot €5.000.
Wat staat er in het Energie Prestatie Certificaat (EPC)?
In een EPC-attest lees je af wat je berekend energieverbruik is (in kWh/m²) en vind je ook de energiescore van je woning. Deze score staat op een kleurenschaal van A tot en met G. ‘A’ staat voor zeer energiezuinig en ‘G’ zeer energieverslindend:
-
A+: minder dan 0 kWh/m²/jaar (zeer performant, vaak passiefhuizen)
-
A: 0 – 100 kWh/m²/jaar
-
B: 100 – 200 kWh/m²/jaar
-
C: 200 – 300 kWh/m²/jaar
-
D: 300 – 400 kWh/m²/jaar
-
E: 400 – 500 kWh/m²/jaar
-
F – G: meer dan 500 kWh/m²/jaar
Deze energiescores worden berekend op basis van de verwarmingssystemen in je woning, de ventilatie en het isolerend vermogen.
Blijkt dat je woning energie verliest? Of dat je met bepaalde ingrepen je energieverbruik kunt verlagen? Dan zal de energiedeskundige in je EPC-attest beschrijven met welke klussen of toestellen je jouw energieverbruik kunt verlagen. Op basis van het EPC-verslag weet je dus meteen wat er nodig is om je huis verspillingsvrij te maken.
Renovatieplicht in Vlaanderen
Sinds 1 januari 2023 geldt in Vlaanderen een renovatieplicht:
- Koop je een woning of appartement met label E of F? Dan moet je binnen 5 jaar renoveren naar minstens label D.
- Eigenaars die al vóór 2023 een energieverslindende woning hadden, moeten tegen 2030 label D behalen.
Dit betekent dat een EPC-attest niet alleen verplicht is, maar ook een startpunt voor renovatie vormt.
Premies voor betere EPC-scores
Verbeter je EPC-label? Dan kan je in Vlaanderen premies aanvragen via Mijn VerbouwPremie.
Wil je makkelijk nagaan welk premiebedrag je zou ontvangen? Via deze simulator krijg je na een korte vragenlijst meteen het antwoord.
| Label | Woning (E/F) | Appartement (D/E/F) |
|---|---|---|
| Naar label C | 2500 euro | / |
| Naar label B | 3750 euro | 2500 euro |
| Naar Label A | 5000 euro | 3750 euro |
Daarnaast kan je ook gebruikmaken van de Mijn VerbouwLening (renteloos lenen tot €60.000, afhankelijk van je inkomen).
Wat kost een EPC-attest?
De kostprijs voor het afleveren van een EPC-attest varieert naargelang de grootte van je woning. Ruim geschat bedraagt de kostprijs van een EPC-keuring tussen 100-400 euro. Erkende energiedeskundigen hanteren hun eigen prijzen, dus is het aangeraden om een offerte aan te vragen. Daarnaast hangt de prijs voor een EPC-attest af van het type woning en de grootte. Bij een rijwoning is de kostprijs bijvoorbeeld lager dan bij een villa.
Samengevat: de prijs voor een EPC-attest hangt onder andere af van:
- Het type woning
- De omvang van je woning
- De complexiteit van het gebouw
- De regio (en het aantal beschikbare energiedeskundigen per regio)
Hoe zelf je EPC-score verbeteren?
Een EPC-attest zegt niets over de kwaliteit of de uitvoering van de renovatiewerken aan je woning. Kan je dus bepaalde renovatieklussen zelf uitvoeren? Dan is het financieel voordeliger om zelf je handen uit de mouwen te steken. Voor je EPC-attest telt namelijk alleen het eindresultaat. Daarom helpen we je bij GAMMA met alle nodige klussen waarmee je de EPC-score van je woning zélf kunt verbeteren!
- Hoe lang is een EPC-attest geldig?
-
Een EPC-attest is 10 jaar geldig. Doe je renovaties? Vraag een nieuw attest aan om je verbeterde score te tonen.
- Is een EPC-attest verplicht bij verhuur?
-
Ja. Zowel bij verhuur als bij verkoop moet je een geldig EPC-attest kunnen voorleggen.
- Wat gebeurt er als ik geen EPC-attest heb?
-
Dan kan je een boete van €500 tot €5.000 krijgen en mag je je woning niet officieel verkopen of verhuren.
- Kan ik zelf mijn EPC-attest berekenen?
-
Nee. Alleen een erkende energiedeskundige type A mag het attest opmaken. Wel bestaan er online EPC-simulatoren waarmee je een idee krijgt van je score.
- Wat is het verschil tussen EPC en PEB?
-
Het EPC-attest geldt in Vlaanderen. In Wallonië en Brussel bestaat het PEB-certificaat (Performance Énergétique des Bâtiments).
